Успішний розділ та виділ частки земельної ділянки у Дніпрі

Чому поділ та виділ землі вимагає допомоги адвоката

Розділ земельної ділянки можливий лише за дотримання низки умов: дільниці, що утворилися, повинні відповідати мінімальним нормам площі, мати самостійні під'їзди та цільове призначення. Якщо один із співвласників відмовляється підписувати нотаріальний договір поділу чи згоду на розробку технічної документації, питання виділу частки вирішується виключно у судовому порядку із проведенням судової землевпорядної експертизи.

Кейс 1. Реальний виділ частки земельної ділянки у судовому порядку

З чим зіткнувся клієнт

Клієнт був власником 1/2 частки земельної ділянки та розташованої на ній житлового будинку в Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпра. Другий співвласник категорично відмовлявся від добровільного поділу землі та перешкоджав користуванню дворовою територією. Через відсутність згоди клієнт не міг розпоряджатися своєю частиною майна та побудувати окремі господарські споруди.

Як проходив розділ

Адвокат сформував позовну заяву до суду про реальний виділ частки із загальної земельної ділянки. В рамках судового процесу адвокат ініціював проведення судової будівельно-технічної та землевпорядної експертизи. Експерт розробив варіанти розділу з урахуванням порядку користування та забезпечення окремого входу до частини будинку клієнта.

Підсумок

Суд повністю задовольнив позов, надавши клієнту самостійну земельну ділянку в натурі. На підставі рішення суду припинено право спільної часткової власності та сформовано нову земельну ділянку з індивідуальним кадастровим номером.

Кейс 2. Розділ земельної ділянки при ухиленні одного із співвласників

З чим зіткнулася клієнтка

Клієнтка успадкувала 2/3 земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку. Власник 1/3 частки тривалий час не проживав у Дніпрі, на контакт не виходив і не брав участі у утриманні майна, що унеможливлювало підписання договору про поділ землі у нотаріуса.

Як проходив розділ

Адвокат встановив місцезнаходження другого співвласника через запити до органів реєстрації, направив офіційну претензію та, не отримавши відповіді, звернувся до суду. Адвокат надав докази можливості поділу ділянки без порушення будівельних та санітарних норм, а також підготував проект розподілу межових знаків.

Підсумок

Суд ухвалив рішення про розподіл земельної ділянки відповідно до частин у праві власності. Рішення суду стало підставою для проведення землевпорядних робіт без згоди другого співвласника та внесення змін до Державного земельного кадастру (ДЗК).

Чому важливо своєчасно проводити поділ земельної ділянки

Знаходження ділянки у спільній частковій власності суттєво знижує її ринкову вартість та створює ризики при отриманні дозволів на будівництво, реконструкцію або підведення комунікацій (газ, вода, електрика), оскільки для кожної дії потрібна письмова згода всіх співвласників.

Правові підстави для поділу та виділу земельної ділянки

Земельний кодекс України

Регулює порядок розподілу та об'єднання земельних ділянок, а також припинення права спільної власності (статті 79-1, 88 ЗКУ). Текст закону: zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14.

Цивільний кодекс України

Встановлює право співвласника на виділення частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності, у натурі (статті 364, 367 ЦКУ). Текст закону: zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15.

Які ризики виникають при розподілі землі - і як їх зняти