Успішне оскарження рішень та штрафів органів містобудівного контролю ДІАМ (ДАБІ) у Дніпрі
Перевірки органів Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ/ДАБІ) часто призводять до зупинки будівельних робіт, визнання об'єктів «самовільним будівництвом» та накладення мільйонних штрафів на забудовників. Нижче — справи адвоката щодо скасування санкцій ДІАМ у Дніпрі.
- Основні претензії органів містобудівного контролю
- Кейс 1. Скасування припису ДІАМ про зупинення будівництва об'єкту комерційної нерухомості
- З чим зіткнувся клієнт
- Як проходив захист
- Підсумок
- Кейс 2. Скасування рішення про анулювання містобудівних умов та обмежень (ГУО)
- З чим зіткнулася клієнтка
- Як проходив захист
- Підсумок
- Правові підстави для оскарження рішень ДІАМ
- Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності"
- Закон України "Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності"
- Порівняння наслідків отримання припису ДІАМ
- Експрес-оцінка спору з ДІАМ (Дабі)
- ДІАМ блокує будівництво чи наклала штраф?
- Інші кейси адвоката з адміністративних справ
- Скасування НУР
- Розблокування ПН/КР
- Оскарження рішень ДМС
- Оскарження штрафів ТЦК
- Закупівлі Prozorro
- Виконання рішень Казначейством
Основні претензії органів містобудівного контролю
ДІАМ найчастіше виносить приписи про усунення порушень, призупинення робіт чи штрафи через нібито відхилення від містобудівних умов та обмежень (ДУО), відсутність повідомлень/декларацій про початок робіт чи виконання реконструкції під виглядом капітального ремонту.
Кейс 1. Скасування припису ДІАМ про зупинення будівництва об'єкту комерційної нерухомості
З чим зіткнувся клієнт
Забудовник у Дніпрі отримав припис ДІАМ про негайне призупинення будівництва торгового центру та штраф на 350 000 грн. Інспектори заявили, що об'єкт відноситься до класу наслідків СС2, а не СС1, як зазначено у повідомленні.
Як проходив захист
Адвокат призначив незалежну будівельно-технічну експертизу, що підтвердила правильність розрахунку класу наслідків (СС1), та оскаржив припис до суду через суттєві порушення порядку проведення перевірки (перевірку проведено без присутності уповноваженого представника забудовника).
Підсумок
Суд визнав перевірку ДІАМ незаконною, повністю скасував припис та штрафні санкції.
Кейс 2. Скасування рішення про анулювання містобудівних умов та обмежень (ГУО)
З чим зіткнулася клієнтка
Орган містобудування та архітектури анулював раніше видані ГУО на реконструкцію житлового будинку, пославшись на невідповідність намірів забудови генплану міста.
Як проходив захист
Адвокат довів у суді, що чинне законодавство містить вичерпний перелік підстав для скасування ГУО, і невідповідність генплану після видачі документа до них не стосується.
Підсумок
Рішення про визнання ГУО скасовано анульованими судом, забудовник успішно ввів об'єкт в експлуатацію.
Правові підстави для оскарження рішень ДІАМ
Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності"
Встановлює правові та організаційні засади містобудівної діяльності в Україні. Текст закону: zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17.
Закон України "Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності"
Визначає розміри штрафів для юридичних та ФОП за будівельні порушення. Текст закону: zakon.rada.gov.ua/laws/show/208/94-vr.
Порівняння наслідків отримання припису ДІАМ
| Виконання припису ДІАМ без оскарження | Судове оскарження розпорядження та штрафу |
|---|---|
| Зупинка будівництва, необхідність дорогої ситуації проекту | Зупинення дії розпорядження, продовження будівництва |
| Автоматична сплата штрафів та ризик позову про знесення об'єкта | Повне скасування фінансово-майнових претензій держави |
Експрес-оцінка спору з ДІАМ (Дабі)
Виберіть характер претензії органу будконтролю:
- Припис про зупинення робіт / знесення
- Постанова про накладення грошового штрафу
*Зверніть увагу: це орієнтовна оцінка. Аналіз акта перевірки потребує вивчення проектної документації.
ДІАМ блокує будівництво чи наклала штраф?
Зупинка будівництва веде до прямих збитків забудовника. Адвокат з будівельних спорів у Дніпрі зупинить дію розпоряджень та захистить ваш об'єкт у суді.
Інші кейси адвоката з адміністративних справ
Скасування НУР
Судове оскарження податкових повідомлень-рішень та скасування штрафів.
Детальніше про кейс →Розблокування ПН/КР
Розблокування податкових накладних та виведення підприємства з категорії ризикових.
Детальніше про кейс →Оскарження рішень ДМС
Скасування незаконних рішень міграційної служби з ВНЖ та видворення.
Детальніше про кейс →Оскарження штрафів ТЦК
Судове скасування постанов ТЦК та СП про накладення адміністративних штрафів.
Детальніше про кейс →Закупівлі Prozorro
Оскарження дискваліфікації та результатів тендерів в АМКУ та суді.
Детальніше про кейс →Виконання рішень Казначейством
Примусове стягнення грошей із державних органів через Казначейство.
Детальніше про кейс →Своєчасне звернення до адвоката – запорука успішного вирішення вашої справи та мінімізації правових ризиків.
