Успішне вирішення спорів щодо оренди комерційної нерухомості у Дніпрі.

Чому спори щодо комерційної оренди вимагають професійного адвоката

Відносини оренди комерційної нерухомості регламентуються нормами ст. 759–786 ЦК України та ст. 283–292 ГК України. Адвокату важливо враховувати особливості оформлення актів приймання-передачі (повернення) майна, правомірність застосування неустойки у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення звільнення приміщення (ч. 2 ст. 785 ЦК України), а також дотримуватись встановленого порядку повідомчої та претензійної роботи.

Кейс 1. Виселення орендаря з комерційного приміщення та стягнення подвійної орендної плати

З чим зіткнувся клієнт

Власник торгового центру у Дніпрі направив орендарю повідомлення про відмову від продовження договору оренди у зв'язку із закінченням його терміну. Однак орендар відмовився звільняти приміщення площею 250 кв. м, припинив платити оренду та продовжував вести комерційну діяльність.

Як проходив захист

Адвокат сформував доказову базу: підтвердив факт своєчасного вручення повідомлення про припинення договору, зафіксував факт незаконного утримання об'єкта та нарахування неустойки на підставі ч. 2 ст. 785 ЦК України. До Господарського суду Дніпропетровської області було подано позов із вимогами виселити орендаря, обв'язати передати приміщення за актом та стягнути заборгованість разом із подвійною платою за весь період фактичного користування.

Підсумок

Суд повністю задовольнив позовні вимоги: ухвалив рішення про примусове виселення недобросовісного орендаря, стягнув заборгованість з оренди, неустойку у вигляді подвійної орендної плати період прострочення, і навіть компенсував всі судові витрати.

Кейс 2. Захист орендаря від незаконного розірвання договору та завищення плати

З чим зіткнулася клієнтка

Мережа аптек орендувала приміщення у центрі Дніпра. Орендодавець в односторонньому порядку вдвічі збільшив орендну ставку, а після відмови орендаря платити за новою ціною – заблокував доступ співробітників до приміщення та вимкнув електроенергію.

Як проходив захист

Адвокат здійснив юридичний аналіз договору, який не передбачав права орендодавця на односторонню зміну ціни без згоди орендаря. До суду було подано позов про усунення перешкод у користуванні орендованим майном та поновленні енергопостачання, а також заявлено клопотання про забезпечення позову шляхом заборони орендодавцю чинити перешкоди до винесення рішення.

Підсумок

Господарський суд задовольни клопотання про забезпечення позову та відновив доступ до приміщення, а по суті визнав одностороннє підвищення оренди недійсним та зобов'язав орендодавця дотримуватись початкових умов контракту.

Чому важливо звертатися до адвоката при спорах з оренди

Грамотно підготовлений позов чи своєчасне забезпечення позову дозволяють запобігти збиткам від простою бізнесу, заблокувати самоврядність орендодавця або оперативно звільнити нерухомість від несумлінних орендарів.

Правові підстави для вирішення спорів щодо оренди нерухомості

Цивільний кодекс України

Статті 759–786 ЦК України встановлюють основні права та обов'язки сторін, порядок користування майном, правила розірвання договору та наслідки неповернення об'єкта (включаючи ст. 785 ЦК). Текст закону: zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15.

Господарський кодекс України

Статті 283-292 ГК України регулюють особливості оренди у сфері господарювання, у тому числі суттєві умови договору оренди комерційної нерухомості. Текст закону: zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15.

Які ризики виникають при орендних спорах і як їх зняти