Успішне вирішення межових спорів та накладання кордонів у Дніпрі

Чому межові спори вимагають професійної юридичної допомоги

Самовільне перенесення межових знаків або виявлення «накладки» у Державному земельному кадастрі унеможливлює узгодження землевпорядної документації. Спроби домовитись із сусідами усно часто призводять до затягування конфлікту. Кваліфікований земельний адвокат допомагає зафіксувати фактичні кордони, ініціювати судову землевпорядну експертизу та внести коректні поворотні точки до ГЗК.

Кейс 1. Усунення накладання кордонів ділянок через суд та ГЗК

З чим зіткнувся клієнт

При оформленні кадастрового номера на ділянку в Індустріальному районі м. Дніпра клієнт отримав відмову Держгеокадастру. З'ясувалося, що ділянка суміжного землекористувача, зареєстрована кількома роками раніше, за координатами ГЗК повністю перекриває фасадну частину ділянки клієнта на 1,5 метра через геодезичну помилку під час зйомки.

Як проходило врегулювання

Адвокат організовував досудову контрольно-геодезичну зйомку та направив сусідові претензію із пропозицією виправити помилку добровільно. Після відмови сусіда перепідписати технічну документацію адвокат подав позов до суду про визнання недійсною державної реєстрації ділянки сусіда в частині координат та про зобов'язання Держгеокадастру внести зміни до ДЗК.

Підсумок

На підставі висновку судової землевпорядної експертизи суд повністю задовольнив позовні вимоги. Координати суміжної ділянки було відкориговано у ГЗК, що дозволило клієнту успішно зареєструвати свою ділянку без втрати площі.

Кейс 2. Відновлення меж ділянки та знос самовільного паркану

З чим зіткнулася клієнтка

Клієнтка повернулася на свою ділянку у Чечелівському районі м. Дніпра та виявлено, що власник сусіднього володіння самовільно демонтував стару межову огорожу та збудував капітальну огорожу, захопивши близько 40 кв. м її території. Сусід посилався на те, що будував з «фактичного користування».

Як проходило врегулювання

Адвокат викликав сертифікованого інженера-землевпорядника для винесення кордонів ділянки в натуру (на місцевість) та складання акта обстеження. На підставі виписів із ГЗК та історичного плану БТІ було підготовлено позов про демонтаж самовільно збудованого паркану та звільнення самовільно зайнятої земельної території.

Підсумок

Суд ухвалив рішення на користь клієнтки, зобов'язавши сусіда знести капітальний паркан за власний кошт та відновити межові знаки згідно з державним актом. Виконавча служба повністю забезпечила примусове виконання рішення.

Чому важливо своєчасно вирішувати межові спори

Тривале потурання самовільному захопленню землі може призвести до того, що сусід спробує оформити зайняту територію за набувальною давністю або зведе на ній капітальну будову, знос якої в майбутньому вимагатиме значних судових зусиль.

Правові підстави для вирішення межових спорів

Земельний кодекс України

Регулює правила добросусідства, порядок визначення та відновлення меж земельних ділянок (статті 103, 106, 107, 158 ЗКУ). Текст закону: zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14.

Закон України "Про Державний земельний кадастр"

Встановлює процедуру виправлення помилок у відомостях Державного земельного кадастру (стаття 37). Текст закону: zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17.

Які ризики виникають при межових спорах і як їх зняти