Успешная приватизация земельного участка под жилым домом в Днепре

Почему приватизация земли под домом требует юридического сопровождения

Наличие права собственности на жилой дом не означает автоматического возникновения права на земельный участок под ним. Без завершенной процедуры приватизации и регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав (ДРРП) собственник дома ограничен в распоряжении своим имуществом (невозможно официально продать, подарить или заложить дом с землей), а также рискует столкнуться с самовольным захватом территории со стороны соседей или претензиями органов местного самоуправления.

Кейс 1. Приватизация земли под домом при незаконном отказе городского совета

С чем столкнулся клиент

Владелец жилого дома в Соборном районе г. Днепра обратился в Днепровский городской совет с заявлением о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства для приватизации участка под собственным домом. Горсовет неоднократно переносил рассмотрение вопроса, а затем принял решение об отказе, сославшись на отсутствие градостроительной документации детального плана территории (ДПТ).

Как проходило оформление

Земельный адвокат провел аудит градостроительной ситуации, затребовал генеральный план города и подготовил административный иск. В суде было доказано, что согласно ст. 118 Земельного кодекса Украины наличие зарегистрированного жилого дома дает безусловное право на приватизацию участка под ним, а отсутствие ДПТ не может выступать основанием для ограничения прав собственника недвижимости.

Итог

Днепропетровский окружной административный суд признал отказ Днепровского городского совета незаконным и обязал орган местного самоуправления предоставить разрешение на разработку проекта землеустройства. На основании судебного решения проект был успешно разработан, согласован, а участок зарегистрирован в ДРРП.

Кейс 2. Приватизация при наложении границ и отказе Госгеокадастра

С чем столкнулась клиентка

При попытке внести данные о земельном участке под жилым домом в Государственный земельный кадастр (ГЗК) клиентка получила отказ государственного кадастрового регистратора. Причиной стало пересечение (наложение) границ её участка с границами смежного участка соседа, который ранее зарегистрировал свою землю с ошибками в геодезических координатах.

Как проходило оформление

Адвокат организовывал проведение независимой землеустроительной экспертизы, которая подтвердила наличие реестровой ошибки в координатах участка соседа. Был подготовлен иск в суд об изменении сведений в ГЗК и устранении препятствий в пользовании землей. В процессе судебного разбирательства удалось заключить мировое соглашение с откорректированными поворотными точками границ обоих участков.

Итог

На основании утвержденного судом мирового соглашения кадастровый регистратор исправил ошибку в ГЗК. Клиентка присвоила участку кадастровый номер и успешно завершила приватизацию земли под домом.

Почему важно своевременно приватизировать участок под жилым домом

Земельный участок без кадастрового номера и записи в ДРРП остается в коммунальной собственности. Это влечет за собой риски начисления платы за фактическое пользование землей без правоустанавливающих документов, трудностей при оформлении наследства, а также невозможности проведения reconstruction или строительства пристроек к дому.

Правовые основания для приватизации земли под недвижимостью

Земельный кодекс Украины

Регулирует нормы бесплатной приватизации участков гражданами (в частности, статья 118 и статья 121 для обслуживания жилого дома). Текст закона: zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14.

Закон Украины «О Государственном земельном кадастре»

Определяет порядок проведения государственной регистрации земельных участков, внесения сведений о границах и присвоения кадастровых номеров. Текст закона: zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17.

Какие риски возникают при приватизации земли — и как их снять