Успешное обжалование решений и штрафов органов градостроительного контроля ДИАМ (ДАБИ) в Днепре
Проверки органов Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ДИАМ / ДАБИ) часто приводят к остановке строительных работ, признанию объектов «самовольным строительством» и наложению миллионных штрафов на застройщиков. Ниже — дела адвоката по отмене санкций ДИАМ в Днепре.
- Основные претензии органов градостроительного контроля
- Кейс 1. Отмена предписания ДИАМ о приостановке строительства объекта коммерческой недвижимости
- С чем столкнулся клиент
- Как проходила защита
- Итог
- Кейс 2. Отмена решения об аннулировании градостроительных условий и ограничений (ГУО)
- С чем столкнулась клиентка
- Как проходила защита
- Итог
- Правовые основания для обжалования решений ДИАМ
- Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»
- Закон Украины «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности»
- Сравнение последствий получения предписания ДИАМ
- Экспресс-оценка спора с ДИАМ (ДАБИ)
- ДИАМ блокирует стройку или наложила штраф?
- Другие кейсы адвоката по административным делам
- Отмена НУР
- Разблокировка НН/КР
- Обжалование решений ГМС
- Обжалование штрафов ТЦК
- Закупки Prozorro
- Исполнение решений Казначейством
Основные претензии органов градостроительного контроля
ДИАМ наиболее часто выносит предписания об устранении нарушений, приостановке работ или штрафы из-за якобы отклонения от градостроительных условий и ограничений (Г УО), отсутствия сообщений/деклараций о начале работ или выполнения реконструкции под видом капитального ремонта.
Кейс 1. Отмена предписания ДИАМ о приостановке строительства объекта коммерческой недвижимости
С чем столкнулся клиент
Застройщик в Днепре получил предписание ДИАМ о немедленной приостановке строительства торгового центра и штраф на 350 000 грн. Инспекторы заявили, что объект относится к классу последствий СС2, а не СС1, как указано в уведомлении.
Как проходила защита
Адвокат назначил независимую строительно-техническую экспертизу, подтвердившую правильность расчета класса последствий (СС1), и оспорил предписание в суд из-за существенных нарушений порядка проведения проверки (проверка проведена без присутствия уполномоченного представителя застройщика).
Итог
Суд признал проверку ДИАМ незаконной, полностью отменил предписание и штрафные санкции.
Кейс 2. Отмена решения об аннулировании градостроительных условий и ограничений (ГУО)
С чем столкнулась клиентка
Орган градостроительства и архитектуры аннулировал ранее выданные ГУО на реконструкцию жилого дома, сославшись на несоответствие намерений застройки генплану города.
Как проходила защита
Адвокат доказал в суде, что действующее законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований для отмены ГУО, и несоответствие генплану после выдачи документа к ним не относится.
Итог
Решение о признании ГУО аннулированными отменено судом, застройщик успешно ввел объект в эксплуатацию.
Правовые основания для обжалования решений ДИАМ
Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»
Устанавливает правовые и организационные основы градостроительной деятельности в Украине. Текст закона: zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17.
Закон Украины «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности»
Определяет размеры штрафов для юридических лиц и ФОП за строительные нарушения. Текст закона: zakon.rada.gov.ua/laws/show/208/94-vr.
Сравнение последствий получения предписания ДИАМ
| Исполнение предписания ДИАМ без обжалования | Судебное обжалование предписания и штрафа |
|---|---|
| Остановка строительства, необходимость дорогостоящей переделки проекта | Приостановление действия предписания, продолжение строительства |
| Автоматическая уплата штрафов и риск иска о сносе объекта | Полная отмена финансово-имущественных претензий государства |
Экспресс-оценка спора с ДИАМ (ДАБИ)
Выберите характер претензии органа стройконтроля:
- Предписание об остановке работ / сносе
- Постановление о наложении денежного штрафа
*Обратите внимание: это ориентировочная оценка. Анализ акта проверки требует изучения проектной документации.
ДИАМ блокирует стройку или наложила штраф?
Остановка строительства ведет к прямым убыткам застройщика. Адвокат по строительным спорам в Днепре остановит действие предписаний и защитит ваш объект в суде.
Другие кейсы адвоката по административным делам
Разблокировка НН/КР
Разблокировка налоговых накладных и вывод предприятия из категории рисковых.
Подробнее о кейсе →Обжалование решений ГМС
Отмена незаконных решений миграционной службы по ВНЖ и выдворению.
Подробнее о кейсе →Обжалование штрафов ТЦК
Судебная отмена постановлений ТЦК и СП о наложении административных штрафов.
Подробнее о кейсе →Закупки Prozorro
Обжалование дисквалификации и результатов тендеров в АМКУ и суде.
Подробнее о кейсе →Исполнение решений Казначейством
Принудительное взыскание денег с государственных органов через Казначейство.
Подробнее о кейсе →Своевременное обращение к адвокату — залог успешного решения вашего дела и минимизации правовых рисков.
