Успішний розділ житлового будинку та квартири у Дніпрі

Особливості судового поділу житлової нерухомості

Відповідно до Цивільного та Сімейного кодексів України, кожен співвласник має право на виділення своєї частки з майна, що перебуває у спільній частковій або спільній власності. Якщо технічний виділ у натурі можливий (переважно у приватних будинках), створюються окремі ізольовані об'єкти нерухомості з окремими входами та комунікаціями.

У випадках, коли фізичний розділ неможливо зробити без заподіяння невідповідної шкоди майну (наприклад, в однокімнатній або двокімнатній квартирі), адвокат через суд домагається грошової компенсації вартості частки, або встановлення чіткого порядку користування ізольованими житловими кімнатами.

Кейс 1. Розділ приватного будинку та виділ частки в натурі з облаштуванням окремого входу

З чим зіткнувся клієнт

Клієнт був власником 1/2 частки приватного житлового будинку в Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпро. Другим співвласником був його Брат, який чинив перешкоди у користуванні будинком, відмовлявся від добровільного поділу та не давав згоди на підключення окремих комунальних мереж. Майно перебувало у спільній частковій власності без закріплення конкретних приміщень.

Як проходив розділ

Адвокат ініціювала призначення судово-будівельної експертизи для розробки варіантів технічного виділу частки будинку та земельної ділянки. Було підготовлено документацію, що підтверджує технічну можливість переобладнання частини будинку під ізольоване житло з окремим входом, кухнею та санвузлом, а також сформовано вимоги щодо компенсації різниці в площах.

Підсумок

Районний суд м. Дніпра задовольнив позов: за Клієнтом було визнано право власності на виділену в натурі ізольовану частину будинку та земельної ділянки. Право спільної часткової власності припинено, що дозволило Клієнту зареєструвати самостійний об'єкт нерухомості у ГРВП та оформити особові рахунки.

Кейс 2. Визначення порядку користування трикімнатною квартирою та стягнення компенсації

З чим зіткнулася клієнтка

Після розірвання шлюбу Клієнтка та її колишній чоловік залишилися співвласниками 3-кімнатної квартири у Соборному районі м. Дніпро (по 1/2 частки у кожного). Колишній чоловік заблокував доступ до квартири, змінив замки і здавав одну з кімнат в оренду третім особам без згоди Клієнтки, відмовляючись викуповувати її частку або продавати квартиру.

Як проходив розділ

Адвокат подала позов про визначення порядку користування житловими приміщеннями квартири, виселення сторонніх осіб та стягнення грошової компенсації за користування частиною майна, що перевищує частку відповідача. У рамках справи було зібрано докази ринкової вартості оренди аналогічного жила та акредитовані експертні оцінки.

Підсумок

Суд закріпив за Клієнткою ізольовану житлову кімнату, виселив орендарів та стягнув з колишнього чоловіка компенсацію за фактичне користування її часткою нерухомості за останні 3 роки, після чого сторони уклали мирову угоду про продаж квартири та поділ грошей.

Ключові механізми поділу нерухомості в суді

Успішний розділ житла вимагає залучення атестованих судових експертів-будівельників ще до подання позову, детального розрахунку відхилень від ідеальних часток та грамотного формування позовних вимог під специфіку конкретного об'єкта нерухомості.

Правові підстави для поділу та виділу житла

Цивільний кодекс України (ст. 358, 364, 367)

Визначає порядок здійснення права спільної часткової власності, умови та правила виділу частки в натурі та припинення права спільної власності. Текст кодексу: zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15.

Сімейний кодекс України (ст. 60, 69, 70, 71)

Регламентує право спільності майна подружжя, методи та порядок його поділу в судовому порядку, включаючи відступ від рівності часток на користь дітей. Текст кодексу: zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14.

Способи поділу нерухомості - плюси, ризики та альтернативи