Успешное разрешение споров по аренде коммерческой недвижимости в Днепре

Почему споры по коммерческой аренде требуют профессионального адвоката

Отношения аренды коммерческой недвижимости регламентируются нормами ст. 759–786 ГК Украины и ст. 283–292 ХК Украины. Адвокату важно учитывать особенности оформления актов приема-передачи (возврата) имущества, правомерность применения неустойки в размере двойной арендной платы за время просрочки освобождения помещения (ч. 2 ст. 785 ГК Украины), а также соблюдать установленный порядок уведомительной и претензионной работы.

Кейс 1. Выселение арендатора из коммерческого помещения и взыскание двойной арендной платы

С чем столкнулся клиент

Собственник торгового центра в Днепре направил арендатору уведомление об отказе от продления договора аренды в связи с истечением его срока. Однако арендатор отказался освобождать занимаемое помещение площадью 250 кв. м, прекратил платить аренду и продолжал вести коммерческую деятельность.

Как проходила защита

Адвокат сформировал доказательную базу: подтвердил факт своевременного вручения уведомления о прекращении договора, зафиксировал факт незаконного удерживания объекта и начисления неустойки на основании ч. 2 ст. 785 ГК Украины. В Хозяйственный суд Днепропетровской области был подан иск с требованиями выселить арендатора, обвязать передать помещение по акту и взыскать задолженность вместе с двойной платой за весь период фактического пользования.

Итог

Суд полностью удовлетворил исковые требования: принял решение о принудительном выселении недобросовестного арендатора, взыскал задолженность по аренде, неустойку в размере двойной арендной платы за период просрочки, а также компенсировал все судебные издержки.

Кейс 2. Защита арендатора от незаконного расторжения договора и завышения платы

С чем столкнулась клиентка

Сеть аптек арендовала помещение в центре Днепра. Арендодатель в одностороннем порядке вдвое увеличил арендную ставку, а после отказа арендатора платить по новой цене — заблокировал доступ сотрудников в помещение и отключил электроэнергию.

Как проходила защита

Адвокат провел юридический анализ договора, который не предусматривал права арендодателя на одностороннее изменение цены без согласия арендатора. В суд был подан иск об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом и возобновлении энергоснабжения, а также заявлено ходатайство об обеспечении иска путем запрета арендодателю чинить препятствия до вынесения решения.

Итог

Хозяйственный суд удовлетвори ходатайство об обеспечении иска и возобновил доступ к помещению, а по сути дела признал одностороннее повышение аренды недействительным и обязал арендодателя соблюдать первоначальные условия контракта.

Почему важно обращаться к адвокату при спорах по аренде

Грамотно подготовленный иск или своевременное обеспечение иска позволяют предотвратить убытки от простоя бизнеса, заблокировать самоуправство арендодателя или оперативно освободить недвижимость от недобросовестных арендаторов.

Правовые основания для разрешения споров по аренде недвижимости

Гражданский кодекс Украины

Статьи 759–786 ГК Украины устанавливают основные права и обязанности сторон, порядок пользования имуществом, правила расторжения договора и последствия невозврата объекта (включая ст. 785 ГК). Текст закона: zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15.

Хозяйственный кодекс Украины

Статьи 283–292 ХК Украины регулируют особенности аренды в сфере хозяйствования, в том числе существенные условия договора аренды коммерческой недвижимости. Текст закона: zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15.

Какие риски возникают при арендных спорах — и как их снять