Успешное выселение, вселение и снятие с регистрации места жительства в Днепре

Особенности судебного выселения и снятия с регистрации

Снятие лица с регистрации места жительства во внесудебном порядке без его личного согласия возможно только в ограниченных случаях. В остальном единственным легитимным способом защиты прав собственника жилья является обращение в суд с иском про признание лица утратившим право пользования жилым помещением или о выселении.

Главная задача адвоката в таких спорах — собрать доказательную базу, подтверждающую отсутствие лица по месту регистрации свыше 1 года (или 6 месяцев для членов семьи согласно Жилищному кодексу), отсутствие уважительных причин непроживания (учеба, лечение, служба в ВСУ) и факты чинения препятствий в пользовании собственностью.

Кейс 1. Снятие с регистрации («прописки») бывшего мужа, не проживающего в квартире 3 года

С чем столкнулась клиентка

Клиентка является единоличной собственницей двухкомнатной квартиры в Чечеловском районе г. Днепр. После расторжения брака бывший муж выехал из квартиры, однако категорически отказался добровольно сняться с регистрационного учета. Из-за его «прописки» Клиентка не могла оформить субсидию и была вынуждена переплачивать за коммунальные услуги, начисляемые по количеству зарегистрированных лиц.

Как проходило снятие с регистрации

Адвокат сформировала доказательную базу: организовала составление актов ОСМД о непроживании ответчика, истребовала справки из медицинских учреждений и почтовых отделений, направила запросы в Государственную пограничную службу Украины, а также привлекла соседей в качестве свидетелей для подтверждения факта отсутствия ответчика свыше 12 месяцев без уважительных причин.

Итог

Районный суд города Днепра полностью удовлетворил иск. Ответчик был признан утратившим право пользования жилым помещением. На основании судебного решения Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) г. Днепр снял гражданина с регистрационного учета.

Кейс 2. Вселение собственника и выселение бывших родственников, чинивших препятствия

С чем столкнулся клиент

Клиент получил по договору дарения 1/2 доли квартиры в Индустриальном районе г. Днепр. Вдовец предыдущего владельца, проживавший в квартире, сменил дверные замки, категорически отказался пускать Клиента в жилье, угрожал физической расправой и чинил препятствия в пользовании его законной собственностью.

Как проходило выселение и вселение

Адвокат подала встречный иск о вселении Клиента, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей и выселении лица, утратившего правовые основания для проживания. В ходе процесса были зафиксированы обращения в полицию (102) по факту недопуска собственника и предоставлены документы, подтверждающие отсутствие у ответчика сервитута или договора найма.

Итог

Суд принял решение о вселении Клиента в квартиру, обязал ответчика передать ключи и не чинить препятствий, а также выселил ответчика без предоставления другого жилого помещения. Решение было успешно исполнено Государственной исполнительной службой.

Ключевые механизмы снятия с «прописки» и выселения

Успех в делах о выселении и признании утратившим право пользования зависит от четкой фиксации периода непроживания, правильной квалификации статуса лица (член семьи или постороннее лицо) и учета судебной практики Верховного Суда относительно защиты права собственности по ст. 391 ГК Украины.

Правовые основания для выселения и снятия с учета

Гражданский кодекс Украины (ст. 391, 405)

Гарантирует право собственника требовать устранения любых нарушений его права на имущество (негаторный иск) и регламентирует условия утраты права пользования жильем членами семьи собственника при непроживании более 1 года. Текст кодекса: zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15.

Закон Украины «О предоставлении публичных (электронных публичных) услуг по декларированию и регистрации места жительства в Украине»

Устанавливает порядок снятия лиц с регистрации места жительства на основании судебного решения, вступившего в законную силу. Текст закона: zakon.rada.gov.ua/laws/show/1871-20.

Особенности процедуры снятия с регистрации — сравнение подходов